广州上半年楼市成绩单出炉！增城网签破万套领跑第一 ！奥体板块成交激增380%

全市一手网签量同比下降近3成！

均价微涨7%，网签均价top10榜单最低门槛近7万/平！

天河奥体板块成交量激增380%！

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如果说2017年，广州楼市在各种限购政策的调控下，总体可用一个“淡”字概括，那么2018年上半年的楼市，没有大起大落，是妥妥的一个“稳”字。

下面，我们一起来看下今年上半年，广州楼市一手住宅的表现是怎么个“稳”法。

上半年不乏对利好楼市的政策 

但房住不炒是主调

与去年调控政策频出的情况相比，广州今年上半年颇为“安静”。

这半年来，广州发布的政策大多与落户、租售同权有关。例如年初发布的《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知》，进一步拓宽外来人口落户广州的通道，指出到2020年，广州户籍人口增加至920万。

而到了4月，《广州市来穗人员积分制服务管理规定（试行）》文件发布，文件中提到租房买房积分上限相等，租购同权得到先期落实。同时，在从化增城买房能加15分。

除此以外，还有扩大主城区范围、公积金放款缩至7天、提高个税起征点等政策的发布。

通过与去年政策的对比，我们可以发现今年广州发布的文件，或多或少都是对楼市利好的，但“房住不炒”依旧是主调。

增城网签破万套 花都跌幅近7成

上半年网签量整体缓慢上升

今年上半年，广州一手住宅网签套数为37008套，同比下跌26%，但这主要也跟去年新政发布后，大量买家入市导致网签量异常“井喷”有关。

网签均价方面，全市一手均价为17747元/㎡，同比微升7%。

（数据统计截止时间：2018.6.28）

从上图可以看出，增城实力碾压其余10区，网签量达12266套，几乎是第二名黄埔的一倍，稳坐全市网签冠军宝座！

排名第二的黄埔和南沙，网签量分别是6484套、5743套。但值得注意的是，不管是增城、黄埔、南沙还是其余外围三区，它们的网签量同比都有不同程度的下降，特别是花都，降幅近7成！

中原研究发展部认为，花都网签量同比大幅下降的原因是受新增供应减少，买家转投二手市场以及首付门槛问题的影响。

这边厢外围区网签量齐刷刷下降，另一边厢的中心区“雄起”，除越秀区外，其余五区网签都有上涨，天河网签量更是大涨148%！那么这种现象是否正常？

其实，中心区网签量集体上涨，很大原因是积压项目的集中网签，数据表现与市场实际有一定出入。

同时，观察上半年每月网签量，我们可以知道，春节、清明假期等特殊节点过后，在4月开始，广州网签量已经处于稳步回升状态。

受5月末增城调整首付门槛以及预售证审批提速影响，6月份网签量是接近2万套，是今年以来最佳成绩。

（数据统计截止时间：2018.6.28）

至于各区网签均价方面，全市均价最高的依旧是天河，为44055元/平，最低的是从化，为8549元/平。从涨幅来看，中心区除天河外都有近2成~5成的涨幅，而外围六区网签均价同比均下跌。

（数据统计截止时间：2018.6.28）

值得注意的是，今年上半年的网签均价为近五年来最高。

（数据统计截止时间：2018.6.28）

天河奥体板块成交量激增380%

增城永和板块供应量减少

回顾上半年广州十大板块表现，其中最抢眼的是天河奥体板块。受招商雍华府、龙湖首开·天宸原著积压网签的影响，奥体板块上半年成交量激增380%，成为全市板块涨幅之首。

而知识城因广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵等多盘加推影响，成交量以278%的增幅排名第二。与此同时，广钢也因积压网签问题，涨幅去到223%。

图片来源：中原研究发展部

而支撑增城成交的朱村、永和板块成交涨幅分别为53%和-3%。受富士康科技小镇利好刺激以及部分主力盘多次加推影响，朱村上半年成交宗数为3459套，而永和板块因主力三盘减少加推，成交量排十大板块倒数第三。

随着下半年永和板块部分地块转化为项目后陆续入市，以及预售证审批速度加快等有利因素影响，该片区成交情况会变得可观。

上半年仅四个项目网签量破千套

网签均价 top10榜单门槛变高

最后，我们来看下上半年网签量、网签均价top10榜单中，都有哪些楼盘的身影。

今年上半年，仅4个项目网签量破千套，它们分别是南沙的阳光城丽景湾、番禺的广州亚运城、黄埔的广州绿地城以及增城的绿湖国际城，这也主要得益于它们持续加推，刺激成交。

虽然，增城的项目未能入前三甲，但在前十榜单中，增城占了一半席位，也算是不错的成绩。

（数据统计截止时间：2018.6.28）

犹记得在2016年网签均价前十强楼盘起步价是5万/平；2017年为6万/平，到今年竟去到6.6万/平！

天河一如既往地占据榜单大部分位置，项目多达7个，最贵的尚东柏悦府达13万/平，其次是珠江颐德公馆，达12万/平，实际成交可能更高。

其余上榜三个项目为白云7.6万/平的珠江岭南公馆、越秀7.5万/平的东山上品和7.4万/平的东山一品。

不得不感慨一句，广州高端楼盘价格越来越高！

（数据统计截止时间：2018.6.28）

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